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Immobilienmarkt – Weiterhin hohe Immobilienpreise Montag, 07 März 2016 10:38 Foto: Christina Voges

Immobilienmarkt – Weiterhin hohe Immobilienpreise

Welche Preise auf dem regionalen Immobilien­markt im Jahr 2015 erzielt worden sind, darüber informiert die Grundstücksbörse Braunschweig e. V. in ihrem aktuellen Markt­bericht, der in Zusammen­arbeit mit dem Immobilien­verband Deutschland ­erarbeitet wurde.

Der Preisanstieg der letzten Jahre setzte sich Ende 2015 nicht mehr so stark fort. Es blieb jedoch grundsätzlich eine steigende Tendenz. Die Wertentwicklung der Immobilien wird deshalb positiv bleiben, berichtet Horst-­Martin Rühland, Vorsitzender der Grundstücksbörse. Dies gilt für die Städte Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg, ­Gifhorn und deren näheres Umfeld mit geringem Angebot, dem nach wie vor eine übergroße Nachfrage gegenüberstand. Das niedrige Zinsniveau machte die Preise finanzierbar. Das wird sich fortsetzen, denn die Niedrig­zinspolitik wird wegen der hohen Staats­verschuldung weiterhin bestehen.

Im Mietwohnungsbereich führte die Erwartung der inzwischen beschlossenen Mietpreisbremse teilweise zur Zurückhaltung bei der Investitionsbereitschaft. Dies gilt sowohl für den Erwerb entsprechender Mehrfamilien­häuser als auch für die Modernisierung und Sanierung. Auf die Preisentwicklung hatte dieses neue Gesetz bisher keine Auswirkung.

Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar:

1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung

Die Stadt Braunschweig und die umliegenden Kommunen haben umfangreich Bauland ausgewiesen. Dennoch waren weiterhin zahlreiche Bewerber auf den Wartelisten. Es blieb beim Traum, ein Haus zu bauen.

Braunschweig – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 170,– €/m2
mittl. Wohnl. 170,– €/m2 bis 230,– €/m2
gute Wohnl. 230,– €/m2 bis 400,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 220,– €/m2
mittl. Wohnl. 180,– €/m2 bis 350,– €/m2
gute Wohnl. 350,– €/m2 bis 750,– €/m2

Wolfenbüttel

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 95,– €/m2 bis 115,– €/m2
mittl. Wohnl. 115,– €/m2 bis 165,– €/m2
gute Wohnl. 185,– €/m2 bis 225,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. 90,– €/m2 bis 115,– €/m2
mittl. Wohnl. 115,– €/m2 bis 160,– €/m2
gute Wohnl. 185,– €/m2 bis 225,– €/m2

Salzgitter

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 95,– €/m2
gute Wohnl. bis 165,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl.

Peine – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 80,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 110,– €/m2
gute Wohnl. bis 150,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. bis 110,– €/m2
gute Wohnl. bis 190,– €/m2

Peine – Landkreis

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 50,– €/m2 bis 70,– €/m2
mittl. Wohnl. 70,– €/m2 bis 100,– €/m2
gute Wohnl. bis 120,– €/m2

Gifhorn – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 100,– €/m2 bis 150,– €/m2
gute Wohnl. 165,– €/m2 bis 200,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 150,– €/m2 bis 250,– €/m2

Wolfsburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 100,– €/m2 bis 130,– €/m2
mittl. Wohnl. 130,– €/m2 bis 200,– €/m2
gute Wohnl. 200,– €/m2 bis 280,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. 130,– €/m2 bis 150,– €/m2
mittl. Wohnl. 150,– €/m2 bis 200,– €/m2
gute Wohnl. 200,– €/m2 bis 300,– €/m2

Helmstedt – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 40,– €/m2 bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. 50,– €/m2 bis 75,– €/m2
gute Wohnl. 75,– €/m2 bis 90,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 75,– €/m2
gute Wohnl. bis 90,– €/m2

Bad Harzburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 27,– €/m2 bis 45,– €/m2
mittl. Wohnl. 45,– €/m2 bis 70,– €/m2
gute Wohnl. 70,– €/m2 bis 100,– €/m2

Goslar – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 100,– €/m2 bis 150,– €/m2

2. Rendite-Objekte 

Auch die Ankündigung einer Mietpreisbremse konnte die starke Nachfrage in keiner Weise bremsen. Bei sehr geringem Angebot und niedrigem Niveau der Zinsen war ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen. Die Geldanlage in sog. Betongold blieb äußerst begehrt.

3. Eigentumswohnungen aus Bestand 

Die starke Nachfrage blieb ungebrochen. Gesucht wurden überwiegend Wohnungen in beliebten Stadtlagen. Vor allem Neubauwohnungen wurden weiterhin mit sehr hohem Preisniveau gut verkauft. Das geringe Angebot bewirkte wieder einen leichten Preisanstieg. Die vermietete Wohnung blieb die begehrte kleine Kapitalanlage.

Braunschweig – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 1.100,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.600,– €/m2
gute Wohnl. bis 2.400,– €/m2
1a-Lage Luxus bis 3.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 4.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 900,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.300,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.700,– €/m2

Wolfenbüttel

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 420,– €/m2 bis 685,– €/m2
mittl. Wohnl. 630,– €/m2 bis 950,– €/m2
gute Wohnl. 840,– €/m2 bis 1.250,– €/m2
Luxus 1a-Lage 1.300,– €/m2 bis 2.100,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 1.850,– €/m2 bis 2.700,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 365,– €/m2 bis 575,– €/m2
mittl. Wohnl. 575,– €/m2 bis 710,– €/m2
gute Wohnl. 710,– €/m2 bis 1.150,– €/m2

Salzgitter

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 900,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2

Peine – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 800,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.400,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage bis 2.200,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 800,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2

Peine – Landkreis

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 750,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 950,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.200,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage bis 2.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 800,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.000,– €/m2

Gifhorn – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.200,– €/m2
gute Wohnl. bis 2.000,– €/m2
1a-Lage Luxus bis 2.800,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 900,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.200,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.600,– €/m2

Wolfsburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 1.000,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.600,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.200,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.200,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.300,– €/m2 bis 3.300,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 1.000,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2

Helmstedt – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 400,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 600,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.000,– €/m2
1a-Lage Luxus

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 300,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 500,– €/m2
gute Wohnl. bis 900,– €/m2

Bad Harzburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 200,– €/m2 bis 300,– €/m2
mittl. Wohnl. 300,– €/m2 bis 600,– €/m2
gute Wohnl. 600,– €/m2 bis 1.600,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. keine Angaben

Goslar – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 550,– €/m2 bis 900,– €/m2
gute Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.900,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 2.400,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.000,– €/m2 bis 2.400,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. keine Angaben


4. Einfamilienhäuser 

Die starke Nachfrage blieb ungebremst. Das geringe Angebot in städtischen Lagen führte zu weiteren Preissteigerungen. Das gilt auch für die stadtnahen Regionen mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. In den ländlichen Bereichen blieben die Preise moderat. Für viele Familien war hier der Traum vom eigenen Haus bezahlbar.

Braunschweig – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 180.000,– € bis 250.000,– €
mittl. Wohnl. 190.000,– € bis 360.000,– €
gute Wohnl. 300.000,– € bis 700.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 100.000,– € bis 190.000,– €
mittl. Wohnl. 130.000,– € bis 250.000,– €
gute Wohnl. 180.000,– € bis 280.000,– €

Wolfenbüttel

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 137.500,– €
mittl. Wohnl. 137.500,– € bis 190.000,– €
gute Wohnl. 190.000,– € bis 315.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 152.000,– €
gute Wohnl. 140.000,– € bis 245.000,– €

Salzgitter

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 120.000,– €
mittl. Wohnl. bis 150.000,– €
gute Wohnl. bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr
b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. bis 125.000,– €
gute Wohnl. bis 200.000,– €

Peine – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €
mittl. Wohnl. 140.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 280.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 80.000,– € bis 110.000,– €
mittl. Wohnl. 110.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 150.000,– € bis 190.000,– €

Peine – Landkreis

a. freistehende Eigenheime (150 m2)
einf. Wohnl. 90.000,– € bis 130.000,– €
mittl. Wohnl. 130.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 290.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 80.000,– € bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €
gute Wohnl. 140.000,– € bis 180.000,– €

Gifhorn – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 120.000,– € bis 140.000,– €
mittl. Wohnl. 140.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 390.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 90.000,– € bis 130.000,– €
mittl. Wohnl. 160.000,– € bis 170.000,– €
gute Wohnl. 170.000,– € bis 220.000,– €

Wolfsburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 140.000,– € bis 220.000,– €
mittl. Wohnl. 200.000,– € bis 260.000,– €
gute Wohnl. 260.000,– € bis 500.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 160.000,– € bis 220.000,– €
mittl. Wohnl. 180.000,– € bis 240.000,– €
gute Wohnl. 230.000,– € bis 280.000,– €

Helmstedt – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 40.000,– € bis 90.000,– €
mittl. Wohnl. 90.000,– € bis 140.000,– €
gute Wohnl. 130.000,– € bis 210.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 25.000,– € bis 40.000,– €
mittl. Wohnl. 40.000,– € bis 60.000,– €
gute Wohnl. 50.000,– € bis 90.000,– €

Bad Harzburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 50.000,– € bis 90.000,– €
mittl. Wohnl. 90.000,– € bis 140.000,– €
gute Wohnl. 140.000,– € bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 60.000,– € bis 70.000,– €
mittl. Wohnl. 70.000,– € bis 100.000,– €
gute Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €

Goslar – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 75.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 175.000,– € bis 350.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 75.000,– € bis 100.000,– €
gute Wohnl. 110.000,– € bis 150.000,– €


5. Gewerbe-Objekte (Baugrundstücke) 

Braunschweig und die umliegenden Kommunen haben Bauland anbieten können. Die gute Entwicklung der Gewerbeansiedlung hatte zur Folge, dass das Angebot begrenzt war. Sowohl für das Gebiet »Waller See« als auch für »Rautheim« gibt es eine Warteliste. Am Flug­hafen gab und gibt es nur Grundstücke für Unternehmen mit Bezug zur Luft- und Raumfahrt.

Braunschweig – Stadt

Hansestraße/Waller See 38,35 €/m2
Rautheim Gewerbegebiet 28,50 €/m2
Flughafen Gewerbegebiet 45,00 €/m2

Salzgitter

Peripherielagen 6,00 €/m2
größ. Flächen in Gewerbegeb. 6,00 € bis 12,00 €/m2
kl. Flächen in Gewerbegeb. 6,00 € bis 12,00 €/m2
Innenstadtlagen 28,00 €/m2

6. Mietwohnungen 

In den städtischen Lagen von Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn und Wolfenbüttel stand der großen Nachfrage weiterhin ein geringes Angebot gegenüber. Wegen der bevorstehenden Mietpreisbremse wurde zu höchstmöglichen Preisen vermietet. In ländlichen Lagen blieben die Mietsteigerungen sehr moderat. Mitte des Jahres kam für Mietwohnungen ein neues Makler-Gesetz, d. h. nach dem Bestellerprinzip hat der Vermieter zukünftig die Provision zu zahlen. Hierdurch wurden zum Nachteil vieler Suchender deutlich weniger Wohnungen öffentlich angeboten.

Mietpreis für mittlere Wohnlagen mit Bad und Heizung, Standard 65 m2 – 85 m2

Braunschweig – Stadt

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 14,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 9,80 €/m2

Wolfenbüttel

Erstbezug 7,85 €/m2 bis 9,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 5,25 €/m2 bis 7,85 €/m2

Salzgitter

Erstbezug bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. bis 6,00 €/m2

Peine – Stadt

Erstbezug 7,50 €/m2 bis 8,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,00 €/m2 bis 6,50 €/m2

Peine – Landkreis

Erstbezug 7,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,50 €/m2 bis 6,50 €/m2

Gifhorn – Stadt

Erstbezug 9,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 10,00 €/m2

Wolfsburg

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 11,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 7,50 €/m2 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

Erstbezug
Vermiet. aus Best. 3,50 €/m2 bis 5,00 €/m2

Bad Harzburg

Erstbezug 5,00 €/m2 bis 6,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 3,50 €/m2 bis 5,00 €/m2

Goslar – Stadt

Erstbezug 6,00 €/m2 bis 7,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 5,00 €/m2 bis 6,50 €/m2

7. Ladenflächen 

In ersten Lagen gab es nach wie vor wenig Leerstände. In zweiten Lagen war nur zu niedrigen Preisen zu vermieten. Hier wechselte die Nutzung oft vom Einzelhandel zu Büros.

Braunschweig – Stadt

Läden zu ebener Erde

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 120,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 70,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 15,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 70,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 30,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Wolfenbüttel

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 9,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 21,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 9,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 5,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 3,00 €/m2

Salzgitter

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 32,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 10,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 22,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 13,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Peine – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Peine – Landkreis

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Gifhorn – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2
– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 5,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 3,50 €/m2

Wolfsburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 35,00 bis 45,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 40,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 12,50 bis 25,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,00 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 5,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Bad Harzburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2
– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 17,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 4,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 3,00 bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 1,00 bis 6,00 €/m2

Goslar

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 7,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

8. Büroflächen und Praxen – in guten Geschäftslagen 

Große Neubauflächen der Premium-Klasse wurden zahlreich vermietet. Im Bestand waren kleinere Flächen von 80 m² bis 130 m² sehr gefragt. Viele Firmen haben durch die EDV ­keinen Bedarf mehr an großen Büros.

Braunschweig – Stadt

bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,50 €/m2
mittl. Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 11,50 €/m2

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,00 €/m2

Wolfenbüttel

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 4,25 €/m2
mittl. Ausstattung bis 5,50 €/m2
gute Ausstattung bis 6,50 €/m2

Salzgitter

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 4,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Peine – Stadt

bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 4,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 7,50 €/m2

Peine – Landkreis

bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 6,00 €/m2

Gifhorn – Stadt

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 7,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,00 €/m2

Wolfsburg

bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 7,50 €/m2
mittl. Ausstattung bis 8,50 €/m2
gute Ausstattung bis 11,00 €/m2

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 9,50 €/m2
mittl. Ausstattung bis 11,00 €/m2
gute Ausstattung bis 15,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 4,50 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

Bad Harzburg

ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Goslar – Stadt

ab 150 m2
einf. Ausstattung
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 11,00 €/m2

9. Hallen 

Gesucht wurden kleinere Flächen zwischen 150 m² und 300 m² und meistens schnell vermietet. Die Nachfrage nach größeren Flächen war verhaltend, vor allem, wenn es irgendeinen Bezug zu Volkswagen gab.

Braunschweig – Stadt

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 3,25 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 2,20 €/m2 bis 3,75 €/m2

Neubau – Hallen

– je nach Größe u. Höhe 5,00 €/m2 bis 6,00 €/m2

Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,25 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 €
Heizung je nach Dämmung + 1,00 bis 1,50 €

Salzgitter

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,00 €/m2 bis 2,50 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 4,00 €/m2

Neubau – Hallen

– je nach Größe und Höhe bis 6,00 €/m2

Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,15 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,15 €
Heizung je nach Dämmung bis 1,00 €

Wolfsburg

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 4,00 €/m2 bis 5,00 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 5,00 €/m2 bis 6,00 €/m2



 

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