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Neubau-Boom hielt auch 2017 an Dienstag, 06 März 2018 11:39 Foto: André Pause

Neubau-Boom hielt auch 2017 an

Welche Preise auf dem regionalen Immobilien­markt im Jahr 2017 erzielt worden sind, ­darüber informiert die Grundstücksbörse Braunschweig e. V. in ihrem aktuellen Markt­bericht, der in Zusammen­arbeit mit dem Immobilien­verband Deutschland ivd ­erarbeitet wurde.

In vielen Städten unserer Region drehten sich die Baukräne. In Braunschweig wurden nie zuvor so zahlreiche Bauvorhaben realisiert wie im Jahr 2017, aber auch in Wolfsburg und Wolfenbüttel gab es Bauprojekte nennens­werter Größe. Baustellen in exponierten Lagen veränderten das Stadtbild. Neben Baugebieten für den Einfamilienhausbau wurden diverse Wohnungsbauprojekte in den Ober- und Mittelzentren unserer Region begonnen. Während Bauträger immer hochwertigere Eigentumswohnungen errichteten, widmeten sich die Wohnungsbaugesellschaften- und genossenschaften wieder dem Bau von Mietwohnungen.

Die Nachfrage nach Immobilien zur Selbstnutzung war unverändert stark. Die Preise für ältere Häuser und Wohnungen mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf haben leicht nachgegeben, insbesondere wenn ein hoher Aufwand für die energetische und technische Verbesserung notwendig wird.

Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar:

1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung

Die Stadt Braunschweig hat 2017 weniger Bauland ausgewiesen als in den Vorjahren. Da die Nachfrage weiterhin hoch war, profitierten die umliegenden Landkreise und Mittelzentren, teilweise mit Preissteigerungen verbunden.

Braunschweig – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 190,– €/m2
mittl. Wohnl. 200,– €/m2 bis 260,– €/m2
gute Wohnl. 260,– €/m2 bis 450,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 230,– €/m2
mittl. Wohnl. 250,– €/m2 bis 380,– €/m2
gute Wohnl. 400,– €/m2 bis 850,– €/m2

Wolfenbüttel

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 150,– €/m2 bis 170,– €/m2
mittl. Wohnl. 165,– €/m2 bis 195,– €/m2
gute Wohnl. 200,– €/m2 bis 275,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 250,– €/m2 bis 350,– €/m2
gute Wohnl. 350,– €/m2 bis 450,– €/m2

Salzgitter

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 95,– €/m2
gute Wohnl. bis 165,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl.

Peine – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 80,– €/m2 bis 100,– €/m2
mittl. Wohnl. 100,– €/m2 bis 120,– €/m2
gute Wohnl. 120,– €/m2 bis 180,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. 80,– €/m2 bis 100,– €/m2
mittl. Wohnl. 100,– €/m2 bis 120,– €/m2
gute Wohnl. 120,– €/m2 bis 180,– €/m2

Peine – Landkreis

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 50,– €/m2 bis 70,– €/m2
mittl. Wohnl. 70,– €/m2 bis 110,– €/m2
gute Wohnl. 110,– €/m2 bis 135,– €/m2

Gifhorn – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 130,– €/m2 bis 180,– €/m2
gute Wohnl. 180,– €/m2 bis 230,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 180,– €/m2 bis 280,– €/m2

Wolfsburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 120,– €/m2 bis 150,– €/m2
mittl. Wohnl. 150,– €/m2 bis 250,– €/m2
gute Wohnl. 250,– €/m2 bis 300,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. 140,– €/m2 bis 160,– €/m2
mittl. Wohnl. 160,– €/m2 bis 220,– €/m2
gute Wohnl. 220,– €/m2 bis 350,– €/m2

Helmstedt – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 45,– €/m2 bis 55,– €/m2
mittl. Wohnl. 50,– €/m2 bis 80,– €/m2
gute Wohnl. 75,– €/m2 bis 95,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 75,– €/m2
gute Wohnl. bis 90,– €/m2

Bad Harzburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 27,– €/m2 bis 45,– €/m2
mittl. Wohnl. 45,– €/m2 bis 70,– €/m2
gute Wohnl. 70,– €/m2 bis 100,– €/m2

Goslar – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 75,– €/m2 bis 85,– €/m2
gute Wohnl. 100,– €/m2 bis 150,– €/m2

2. Rendite-Objekte

Der anhaltenden Nachfrage stand ein äußerst geringes Angebot gegenüber. In Top-Lagen hatte das nochmals einen leichten Preisanstieg zur Folge. Mehrfamilienhäuser in ländlichen Regionen wurden – auch mit Modernisierungsstau – zu niedrigeren Preisen gehandelt als im Jahr zuvor.

 

 

 

 

3. Eigentumswohnungen aus Bestand

Der Trend, in die Städte zu ziehen, hielt in Braunschweig und Wolfsburg an. Gleiches gilt für die Kreisstädte der Region. Neubau­wohnungen mit Premium-Ausstattung wurden zahlreich gekauft. Anspruchsvollere Energiestandards und knappe Baugrundstücke führten zu ­höheren Preisen. Auch die Eigentumswohnung als sogenannte kleine Kapitalanlage zur Vermietung war gefragt.

Braunschweig – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
gute Wohnl. 2.500,– €/m2 bis 2.900,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.800,– €/m2 bis 3.900,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 4.700,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2

Wolfenbüttel

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 575,– €/m2 bis 825,– €/m2
mittl. Wohnl. 800,– €/m2 bis 1.125,– €/m2
gute Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
1a-Lage Luxus 1.600,– €/m2 bis 2.450,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.650,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 450,– €/m2 bis 650,– €/m2
mittl. Wohnl. 675,– €/m2 bis 850,– €/m2
gute Wohnl. 850,– €/m2 bis 1.300,– €/m2

Salzgitter

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 900,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2

Peine – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 700,– €/m2 bis 900,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.000,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
gute Wohnl. 1.400,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.300,– €/m2 bis 2.800,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 700,– €/m2 bis 900,– €/m2
mittl. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
gute Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 1.800,– €/m2

Peine – Landkreis

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 750,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 950,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage bis 2.100,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 800,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.000,– €/m2

Gifhorn – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.100,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
gute Wohnl. 1.500,– €/m2 bis 2.200,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.200,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 3.300,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.000,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
gute Wohnl. 1.400,– €/m2 bis 1.800,– €/m2

Wolfsburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.500,– €/m2 bis 1.700,– €/m2
gute Wohnl. 1.700,– €/m2 bis 2.500,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.500,– €/m2 bis 3.500,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.500,– €/m2 bis 3.500,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 1.100,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 1.600,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 2.500,– €/m2

Helmstedt – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 400,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 650,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2
1a-Lage Luxus

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 300,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 600,– €/m2
gute Wohnl. bis 900,– €/m2

Bad Harzburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 350,– €/m2 bis 450,– €/m2
mittl. Wohnl. 450,– €/m2 bis 700,– €/m2
gute Wohnl. 700,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
1a-Lage Luxus 1.800,– €/m2 bis 2.600,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 360,– €/m2 bis 450,– €/m2
mittl. Wohnl. 450,– €/m2 bis 800,– €/m2
gute Wohnl. 800,– €/m2 bis 2.000,– €/m2

Goslar – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 850,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
gute Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.200,– €/m2 bis 2.800,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.400,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. keine Angaben

4. Einfamilienhäuser

Das Angebot an Einfamilienhäusern in städtischer oder stadtnaher Lage war nach wie vor geringer als die Nachfrage. Zahlreiche junge Familien haben deshalb Häuser in den ländlichen Regionen erworben. Ältere Häuser mit Sanierungsstau wurden weniger nachgefragt.

Braunschweig – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 190.000,– € bis 260.000,– €
mittl. Wohnl. 250.000,– € bis 400.000,– €
gute Wohnl. 350.000,– € bis 800.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 120.000,– € bis 220.000,– €
mittl. Wohnl. 150.000,– € bis 260.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 310.000,– €

Wolfenbüttel

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 150.000,– €
mittl. Wohnl. 150.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 440.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 120.000,– € bis 135.000,– €
mittl. Wohnl. 130.000,– € bis 160.000,– €
gute Wohnl. 165.000,– € bis 250.000,– €

Salzgitter

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 120.000,– €
mittl. Wohnl. bis 150.000,– €
gute Wohnl. bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. bis 125.000,– €
gute Wohnl. bis 200.000,– €

Peine – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 100.000,– € bis 150.000,– €
mittl. Wohnl. 150.000,– € bis 210.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 290.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 70.000,– € bis 125.000,– €
mittl. Wohnl. 125.000,– € bis 170.000,– €
gute Wohnl. 170.000,– € bis 200.000,– €

Peine – Landkreis

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 90.000,– € bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 130.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 290.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 80.000,– € bis 110.000,– €
mittl. Wohnl. 110.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 150.000,– € bis 180.000,– €

Gifhorn – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 150.000,– € bis 200.000,– €
mittl. Wohnl. 200.000,– € bis 250.000,– €
gute Wohnl. 250.000,– € bis 450.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 130.000,– € bis 180.000,– €
mittl. Wohnl. 180.000,– € bis 220.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 250.000,– €

Wolfsburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 180.000,– € bis 250.000,– €
mittl. Wohnl. 250.000,– € bis 300.000,– €
gute Wohnl. 300.000,– € bis 550.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 180.000,– € bis 230.000,– €
mittl. Wohnl. 230.000,– € bis 260.000,– €
gute Wohnl. 260.000,– € bis 330.000,– €

Helmstedt – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 70.000,– € bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 170.000,– €
gute Wohnl. 160.000,– € bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 40.000,– € bis 70.000,– €
mittl. Wohnl. 60.000,– € bis 90.000,– €
gute Wohnl. 90.000,– € bis 140.000,– €

Bad Harzburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 50.000,– € bis 90.000,– €
mittl. Wohnl. 90.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 150.000,– € bis 280.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 60.000,– € bis 90.000,– €
mittl. Wohnl. 80.000,– € bis 120.000,– €
gute Wohnl. 120.000,– € bis 170.000,– €

Goslar – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 135.000,– € bis 170.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 400.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 50.000,– € bis 60.000,– €
mittl. Wohnl. 85.000,– € bis 110.000,– €
gute Wohnl. 120.000,– € bis 135.000,– €

5. Gewerbe-Objekte (Baugrundstücke)

Auch in dem Berichtsjahr wurde von den Kommunen wieder Gewerbe-Bauland angeboten. Die Stadt Braunschweig verkaufte Grundstücke in den Gewerbegebieten Waller See, Rautheim-Nord und Hansestraße-West mit insgesamt 10.200 m². Die Nachfrage war weiterhin groß. Es gibt eine Warteliste mit zahlreichen Vormerkungen. 29.000 m² stehen noch ohne Branchenbindung zur Verfügung. Neue Flächen sind in Vorbereitung, um einen Flächenengpass zu vermeiden.

Braunschweig – Stadt

Hansestraße/Waller See 38,35 €/m2
Rautheim Gewerbegebiet 28,50 €/m2
Kralenriede Ost/Forschungsflugh. 38,50 €/m2
Flughafen Gewerbegeb. 45,00 € bis 66,00 €/m2

Salzgitter

Peripherielagen 6,00 €/m2
größ. Flächen in Gewerbegeb. 6,00 € bis 12,00 €/m2
kl. Flächen in Gewerbegeb. 6,00 € bis 12,00 €/m2
Innenstadtlagen 28,00 €/m2

6. Mietwohnungen

Der Bauboom im Wohnungsbau hatte noch keine Auswirkungen auf den Mietwohnungsmarkt. Nach wie vor waren größere Wohnungen für Familien mit Kindern knapp. Die Modernisierung der Bäder spielte eine immer größere Rolle. In Einzelfällen war der Einbau einer Küche für die Vermietung von Vorteil.

Mietpreis für mittlere Wohnlagen, mit Bad und Heizung, Standard 65 m2 – 85 m2

Braunschweig – Stadt

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 16,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 10,00 €/m2

Wolfenbüttel

Erstbezug 9,50 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 8,50 €/m2

Salzgitter

Erstbezug bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. bis 6,00 €/m2

Peine – Stadt

Erstbezug 7,50 €/m2 bis 9,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 5,00 €/m2 bis 7,50 €/m2

Peine – Landkreis

Erstbezug 7,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,50 €/m2 bis 6,50 €/m2

Gifhorn – Stadt

Erstbezug 9,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 9,00 €/m2

Wolfsburg

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 7,50 €/m2 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

Erstbezug 6,00 €/m2 bis 8,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 3,50 €/m2 bis 6,00 €/m2

Bad Harzburg

Erstbezug 8,00 €/m2 bis 10,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,00 €/m2 bis 6,00 €/m2

Goslar – Stadt

Erstbezug 7,00 €/m2 bis 9,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 6,50 €/m2

7. Ladenflächen

Leerstände fielen vor allem in den Passagen und Einkaufszentren der Innenstadt ins Auge. Für einen großen Teil dieser Verkaufsflächen fand sich bereits wieder ein Mieter. In den Mittelzentren der Region hatte der zunehmende Online-Handel negativen Einfluss auf die Neuvermietung. Außerhalb des Zentrums sind die Mieten gesunken, vor allem bei nur durchschnittlicher Ausstattung.

Braunschweig – Stadt

Läden zu ebener Erde

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 120,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 50,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 12,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 70,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 30,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 8,00 €/m2

Wolfenbüttel

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 9,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 7,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

Salzgitter

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 32,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 10,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 22,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 13,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Peine – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 7,00 bis 15,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 7,00 bis 9,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 8,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 7,00 bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 12,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 7,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,00 €/m2

Peine – Landkreis

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Gifhorn – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 20,00 bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 12,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 6,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 8,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 5,00 bis 7,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Wolfsburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 35,00 bis 45,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 40,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 12,50 bis 25,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,00 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 5,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Bad Harzburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 17,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 4,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 3,00 bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 2,00 bis 6,00 €/m2

Goslar

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

8. Büroflächen und Praxen – in guten Geschäftslagen

Große Neubauflächen wurden fertiggestellt und vermietet. Im Bestand gab es Nachfrage eher für kleinere Büros. Die technische Ausstattung wird für eine nachhaltige Vermietung immer bedeutender.

Braunschweig – Stadt

– bis 150 m2
einf. Ausstattung 6,00 €/m2 bis 6,50 €/m2
mittl. Ausstattung 7,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung 10,00 €/m2 bis 13,00 €/m2

Wolfenbüttel

einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 9,00 €/m2

Salzgitter

einf. Ausstattung bis 4,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Peine – Stadt

einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 9,00 €/m2

Peine – Landkreis

– bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

– ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 6,00 €/m2

Gifhorn – Stadt

einf. Ausstattung 6,00 € bis 8,00 €/m2
mittl. Ausstattung 7,00 € bis 9,00 €/m2
gute Ausstattung 8,00 € bis 10,00 €/m2

Wolfsburg

einf. Ausstattung 7,50 € bis 9,50 €/m2
mittl. Ausstattung 9,50 € bis 11,00 €/m2
gute Ausstattung 11,00 € bis 16,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 4,50 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

Bad Harzburg

einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Goslar – Stadt

einf. Ausstattung
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 11,00 €/m2

9. Hallen

Hallen bis zu 200 m² konnten gut vermietet werden. Für große Hallen gab es weniger Nachfrage aber hinreichende Angebote.

Braunschweig – Stadt

Hallen alter Bestand
ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 3,00 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 2,20 €/m2 bis 4,00 €/m2

Neubau – Hallen
– je nach Größe u. Höhe 5,00 €/m2 bis 6,00 €/m2
Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,25 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 €
Heizung je n. Isolierung + 1,00 bis 1,50 €

Salzgitter

Hallen alter Bestand
ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,00 €/m2 bis 2,50 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 4,00 €/m2

Neubau – Hallen
– je nach Größe u. Höhe bis 6,00 €/m2
Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,15 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,15 €
Heizung je n. Isolierung bis 1,00 €

Wolfsburg

Hallen alter Bestand
ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 3,50 €/m2 bis 5,00 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 4,50 €/m2 bis 6,00 €/m2

Bild ganz oben: Die Mitglieder der Grundstücksbörse (v. l.): Lorenz Ziolka, Matthias Wede, Horst-Martin Rühland, Dirk Teckentrup, Michael Kellner, Mike Hübner, Julius Junicke und Olaf Zahn.

geschrieben von  wo